房子烂尾没交房还要还房贷吗

一、与银行协商暂停还贷

根据合同约定，房贷是银行与贷款人之间的合同，与房子是否按时交付无关。因此，贷款人不能擅自停止还贷。在遇到烂尾的情况下，贷款人应先与银行进行协商，经过银行允许后才能暂时停止还贷。购房者应该及时与银行沟通，看能否申请停息挂账，暂时不还房贷。

二、维护自己的权益

房子烂尾业主的维权办法有几个步骤。首先，购房者应先找银行沟通，看能否申请停息挂账，暂时不还房贷。其次，购房者需要澄清产权归属。由于大部分购房者是按揭或分期付款，购买的房源变成了烂尾楼后，产权归属问题就变得复杂。购房者需要通过法律途径保护自己的合法权益。第三步，购房者可以向法院申请房屋保全，确保自己的权益得到保护。最后，购房者可以联合其他业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，再申请强制执行。

三、已完工的烂尾楼

对于已经完工的烂尾楼，购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权。即使房企破产，对业主的房屋权利归属也不会产生影响。

四、尚未完工的烂尾楼

对于尚未完工的烂尾楼，购房者需要弄清楚产权状况。部分开发商为了获取资金，会把在建房屋抵押给银行。一旦楼盘烂尾或企业破产，银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然支付了房款，但得到的并不是完整产权。在这种情况下，如果购房人尚未付清全部价款，房企也没有转移所有权，双方均未履行完毕合同。破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

房子烂尾没交房要还房贷，但购房者可以通过与银行协商暂停还贷来缓解压力。在维护自己的权益方面，购房者需要与银行沟通、澄清产权归属，并通过法律途径保护自己的合法权益。对于已完工的烂尾楼，购房者可以办理房产证并取得房屋所有权。对于尚未完工的烂尾楼，购房者需要了解产权状况，并与破产管理人协商解决合同问题。购房者应该积极维权，保护自己的利益。