提前还房贷需要准备哪些材料，如何操作？

一、提前部分还贷

根据不同情况，提前部分还贷需要准备的材料有所不同。如果是偿还公积金贷款，需要携带本人身份证和还贷银行卡。如果需要对冲配偶公积金账户，还需要提供配偶的身份证和结婚证。如果是偿还商业性房贷，同样需要携带本人身份证和还贷银行卡。线上提前部分还款的话，只需预约还贷申请并保证银行卡内余额充足即可。

二、提前还清房贷

提前还清房贷一般需要线下去银行柜台办理。如果是偿还公积金贷款，需要携带本人身份证、还贷银行卡，以及配偶的身份证和结婚证。如果是偿还商业性房贷，除了身份证和还贷银行卡，还需要提供贷款合同等相关资料。预约提前还款申请后，也需要线下去银行提交相关资料。

三、提取公积金还贷

提取公积金还贷需要准备的材料包括本人身份证、还贷银行卡、购房合同、贷款合同和还款明细。如果是配偶负责办理还贷，还需要携带配偶的身份证和结婚证。如果是提取公积金偿还商业性房贷，可能还需要提供房屋登记证明、公积金缴存凭证和契税完税凭证。具体的资料要求可以咨询当地公积金管理中心。

提前还房贷可以提取住房公积金吗？

是的，提前还房贷是可以提取住房公积金的。不过，不同地区的提取要求可能会有所不同，建议咨询当地公积金管理中心工作人员获取详细信息。此外，提前还房贷的最佳时间也需要注意。一般来说，等额本息贷款20年第6年之前还，贷款30年第8年之前还最划算；等额本金贷款20年第5年之前还，贷款30年第7年之前还最划算。超过最佳还款期限后，提前还款的意义就不大了。

提前还房贷需要准备的材料和操作步骤因情况而异。无论是提前部分还贷还是提前还清贷款，都需要携带身份证和还贷银行卡。如果涉及配偶公积金账户或者商业性房贷，还需要提供相应的证件和合同。提取公积金还贷也需要携带购房合同、贷款合同和还款明细等相关资料。提前还房贷可以提取住房公积金，但具体要求和最佳还款时间需要根据当地规定来确定。