买房找了中介还能自己去售楼部看吗？建议在售楼部购买的理由

一、买房找中介还能自己去售楼部看吗？

买房找了中介后，很多人会想自己去售楼部看房，但是这样做会有一些问题。售楼处认定自然来客和中介带来的客户是不同的，自然来客成交中介是拿不到佣金的，而且自然来客也无法享受中介提供的某些优惠。因此，一般情况下，中介会和客户约定时间一起前往售楼处看房。

二、为什么建议在售楼部购买？

1. 售楼处的销售更加直观：在售楼处，我们可以详细了解项目的前期规划、项目现状、后期服务等信息，一目了然。此外，售楼处还提供样板间、工法展示、品牌历程、沙盘户模等直观的销售道具支持，让购房者更加直观地了解房屋情况。

2. 售楼处的销售更加专业：售楼处为一个项目专门设立，配备专职销售人员，对于项目的了解更加专业。相比之下，中介渠道可能会带客户去多个项目，对于本项目的细节了解可能不够透彻。

3. 中介渠道的服务可能跟不上：买房的交易过程非常复杂，包括首次看房、认购、付款、签约、按揭办理、产权办理等环节。如果通过中介渠道购买房屋，可能存在将客户带来买房后，转交给售楼部其他工作人员的情况。一旦后续服务换人，可能会出现很多麻烦事情。而且，如果出现纠纷，中介渠道可能无法解决。

三、买新房子需要缴纳的税费

买新房子需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、副食品价格调节基金和规费等。具体来说，契税是购房总价的3-5%，普通商品住宅减半；印花税是购房总价的0.05%；房屋维修基金是购房总价的2-3%；副食品价格调节基金是每平方米2元；规费包括交易费和工本费等。

四、如果按揭，还需要支付其他费用

如果按揭购买房屋，还需要支付评估费、保险费、公证费和抵押登记费等。评估费是购房总价的0.2-0.5%；保险费是购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；公证费是贷款额乘以0.03%；抵押登记费是100元。

通过以上分析，我们可以得出结论：买房找了中介后，建议在售楼部购买房屋。售楼处的销售更加直观和专业，而中介渠道的服务可能跟不上。此外，购买新房子还需要缴纳一系列的税费和其他费用。因此，购房者应该提前了解清楚相关费用，并做好充分的准备。