首套房非首贷执行的利率及买房利率下调后的影响

一、首套房非首贷执行的利率

根据不同城市的房贷政策，首套房非首贷执行的利率可能有所不同。有些城市实施的政策是认房不认贷，即参考借款人名下房产，而不以借款人名下是否有房贷记录为依据。在这种情况下，首套房非首贷会按照首套房贷款利率进行审批。而有些城市实施的政策是认贷不认房，只要名下存在房贷记录，即使名下没有房产，在房贷利率审批时将不会按照首套房进行批复。在这种情况下，首套房非首贷执行的利率就为非首套房贷款利率。还有一种情况是认房又认贷，即只要名下有房产或房贷记录，在申请住房贷款时就不能按照首套房进行认定，首套房非首贷执行的利率也为非首套房贷款利率。

二、买房利率下调后的影响

对于已经购房的人来说，买房利率下调后会有一定的影响。首先要看购房时签订的房贷合同类型。如果是浮动利率贷款合同，房贷利率会跟着利率调整而发生变动。当买房利率下调时，买过房的房贷利率也会相应下调。但需要注意的是，利率调整周期为1年，每年1月1日才会更新计息利率。而如果是固定利率贷款合同，无论利率如何调整，在整个还款期限内都将按照合同约定的利率计息，即使利率下调也不会发生变动。

根据不同城市的房贷政策，首套房非首贷执行的利率可能会有所不同。对于已经购房的人来说，买房利率下调后的影响取决于购房时签订的房贷合同类型。浮动利率贷款合同的房贷利率会跟着利率调整而发生变动，而固定利率贷款合同则在整个还款期限内利率不会发生变动。购房者在选择房贷合同时应根据自己的情况和利率走势做出合理的选择。