开发商未按期交房应如何处理？

一、开发商未按期交房的处理方式

如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。

1. 解除合同

开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同。

2. 请求违约责任

逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任。

3. 请求违约责任

逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。

需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。

二、解除合同的期限

根据规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

当开发商未能按时交房时，买受人可以根据情况选择解除合同或请求违约责任。但需要注意，在法定期限内行使解除权，否则解除权将消失。