定金和订金的区别及退还规定

一、定金和订金的区别

定金是双方当事人约定的一方给付给另一方作为债权担保的金额，具有担保性质。根据法律规定，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。而订金则是一方当事人的单方行为，不具备担保性质。

二、定金的退还规定

一般情况下，定金是不可退还的。如果给付定金的一方不履行合同义务，收取定金的一方有权要求返还定金；如果收取定金的一方不履行合同义务，应当双倍返还定金。但是，定金满足一定条件的情况下可以返还，具体条件需要根据合同约定来确定。

三、订金的退还规定

订金是一方当事人的预付款，一般情况下可以退还。但是，具体退还条件需要根据合同约定来确定。购房者在购买新房时，可以将退订金的相关条款写入协议书中，以避免不必要的纠纷。

四、买房交定金的注意事项

1、交定金一定要签订协议：交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，以确保交定金的合法性和有效性。

2、分清订金与定金：订金和定金是不同的概念，购房者在签订认购书时要仔细阅读，确保自己的权益。

3、将退定金写进协议书：在购买新房时，可以将退定金的相关条款写入协议书中，以便解决后续问题。

4、交定金并非必经程序：在购房过程中，交定金并不是必须要做的，如果双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同，以避免不必要的损失。

购房者在交定金或订金时要注意合同的签订和条款的明确，以保护自身的权益。