交房时开发商需要提供的材料及处理逾期交房的方法

交房时，开发商需要提供的材料有以下几份：

一、建设用地规划许可证：这是开发商取得建设用地的合法证明。

二、建设工程规划许可证：这是开发商取得进行建设工程的合法证明。

三、国有土地使用证：这是开发商取得使用国有土地的合法证明。

四、建设工程施工许可证：也称为建设工程开工证，这是开发商取得进行施工的合法证明。

五、商品房销售(预售)许可证：这是开发商取得销售商品房的合法证明。

六、商品房质量保证书：这是开发商对所售商品房质量的保证。

七、商品房使用说明书：这是开发商对所售商品房使用方法和注意事项的说明。

一、与开发商协商：

购房者可以与开发商协商解决逾期交房的问题，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失。如果双方达成协议并签署书面文件，问题可以得到解决。

二、发出催告通知书：

如果协商无果，购房者可以向开发商发出催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿损失。催告通知书应明确要求开发商承担的责任和赔偿方案，并要求开发商在一定期限内回应。

三、解除合同：

如果开发商在催告通知书发出后仍未交房，并且已经超过了合同约定的期限，购房者有权解除合同。购房者可以要求开发商退还已付房款及利息，并承担相应的违约责任。

四、起诉：

如果开发商拒绝履行合同义务或者无法联系到开发商，购房者可以向法院起诉。在起诉过程中，购房者需要提供相关证据证明开发商的违约行为，并要求法院判决开发商承担相应的责任。

购房者在采取上述措施时应保留相关证据，如购房合同、付款凭证、催告通知书等。同时，购房者也应了解相关法律法规和合同约定，以更好地维护自己的权益。