商品房产权不是从交房开始算，如何处理到期问题？

一、商品房产权的计算方式

商品房产权不是从交房开始算，而是从开发商取得土地使用权的那天开始计算。购买商品房时，产权年限指的是该房屋所占用的土地使用权的年限，而不是房屋本身的产权年限。不同类型的商品房产权年限也有所不同，普通商品房的产权年限一般为70年，商业用房的产权年限一般为40年或50年。

二、商品房产权到期后的处理方式

1. 续费续期：在房屋质量安全有保障的前提下，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请。申请获得批准后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

2. 国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿：如果房屋到期后不申请续期或申请续期未被批准，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，并根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3. 危房拆迁补偿：房屋产权到期后或存在严重的质量安全问题，或被定义为危房的，会根据相关程序进行拆迁。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房屋和金钱的赔偿。

三、注意事项

需要注意的是，目前对于商品房产权到期的处理方式并没有明确的法律法规政策出台，以上信息仅供参考。在面临商品房产权到期问题时，建议咨询相关工作人员，以了解最新的政策和处理方式。