买房要哪五证齐全

买房五证是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证以及商品房预售许可证，这5个证件缺一不可，如果在购房的时候开发商没有办法出具相应的证件，则代表房屋不具备有预售的资格，在购买之后可能会存在有钱房两失的情况，特别是没有商品房预售许可证，就没有办法办理网签，所签署的购房合同也都无效，更不要谈到银行去申请房屋抵押贷款。
购买5证不齐全的房屋危害有很多，特别是一些处于预售阶段的房子，如果五证不齐全会影响到后续的产权办理登记，而且在之后过户也会比较困难，从法律的角度上来讲，因为开发商不具备有销售的资格，所以签署的销售合同也都无效，即便是交了钱之后再由开发商退款，流程也会比较复杂。