商品房备案流程及目的解析

一、商品房备案流程

商品房备案一般由开发商负责办理，具体流程如下：

1、买卖双方协商并拟定商品房买卖合同，确定所有相关条款。

2、开发商通过网上签约系统打印出经双方确认无误的合同。

3、双方在网上正式合同上签字并盖章。

4、备案部门对合同进行审核，审核通过后产生备案号。

5、开发商将合同打印出来并签字、盖章。

6、购房者可通过网站输入身份证号和备案登记号进行查询。

二、商品房备案目的

商品房备案的目的主要有以下几点：

1、防止房屋“多重抵押”。只有没有抵押的房屋才能备案，这样可以保护购房者的权益，避免购买到已经抵押的房屋。

2、确保房屋手续合法。备案前，登记部门会查阅开发商所售房屋的相关材料，确保房屋符合一定的条件，预售合同才能备案，保证购房者购买的房屋是合法的。

3、防止“一房多卖”。备案可防止开发商将同一套房屋多次出售，保护购房者的权益。

4、方便办理产权变更手续。备案后，购房者可以方便地办理产权变更手续，确保自己的权益。

商品房备案是为了保护购房者的权益，确保房屋的合法性和真实性。购房者在购买商品房时，无需亲自办理备案手续，只需关注备案号和合同的备案时间，以便日后查询和办理相关手续。对于购房者来说，了解商品房备案的流程和目的，可以更好地保护自己的权益。