买房办按揭银行需要多久批下来

一、办理买房按揭贷款的审批时间

办理买房按揭的银行审批时间通常需要大约三周左右。然而，这个时间可能会受到多种因素的影响，有时审批过程可能会延长至一个月到两个月左右。

1. 购买新房需要办按揭的情况

如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2. 银行审批流程

银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

3. 商业贷款和公积金贷款

如果买房是申请的商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间。如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。

二、办理住房按揭贷款需要准备的资料

办理住房按揭贷款需要准备购房合同、房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证、贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条的规定，办理房地产抵押登记需要提交抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同、房屋所有权证等文件。

三、住房按揭贷款的弊端

1. 背负债务

办理住房按揭贷款会给贷款人带来心理压力，因为贷款人需要承担沉重的债务。对于保守型的人来说，贷款可能不合适。

2. 不易迅速变现

由于按揭贷款是以房产作为抵押，所以在需要迅速变现时，出售房产可能会困难，不利于贷款者退市。