二手房再卖还是二手房？买卖双方需注意的事项

一、二手房再卖仍属于二手房

根据法律规定，只要是由个人出让的房屋，无论是第几次交易或房屋是否使用过，都算作二手房。只有由开发商直接销售的房产才算是新房。因此，即使是开发商建设但未卖掉并办好证的房子，也属于二手房的范畴，这种情况被称为存量房。

二、买卖双方需注意的事项

1. 身份核实

在签订买卖合同之前，买卖双方应核实对方的身份真实性，特别是购房者要核实房主的身份和房屋产权证的真实性，以防止欺诈行为。在没有第三方作为居间担保的情况下，这一步尤为重要，可以有效规避资金风险。

2. 房产证查验

买方应要求卖方提供房产证，并查验房屋是否有共有权人、是否经过配偶同意、是否已出租或抵押等情况。这些信息都需要在房管局进行查验，以确保交易的合法性。

3. 关键性承诺

在签订房屋买卖合同时，交易双方应将任何关键性约定或卖方的承诺明确写入合同，避免口头约定无法举证的问题。合同中应包括房屋面积、价款、交付期限、违约责任等必备条款。如果选择按揭贷款付款方式，还需要按规定办理贷款手续。

4. 付款方式

买卖双方可以协商决定付款方式，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。对于一次性付款，买方可以将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主，尾款的支付时间可以约定为房产过户的日期，以规避交易风险。

5. 费用结清

交房时，买方需要认真结清物业费、水电费、煤气费、电话费、宽带费等生活费用。双方应在房屋交接时对日常生活费用进行结算，以免日后出现纠纷。

6. 维修基金结算

买卖双方应在合同中明确维修基金的结算数额。如果卖方尚未缴付或部分已使用维修基金，买方和卖方对于维修基金的责任和支付方式应有明确约定，以避免后续纠纷。

买卖双方在二手房交易中需要注意以上事项，以确保交易的合法性和安全性。