房改房是什么意思？购房流程和注意事项

一、房改房的定义

房改房又称为已购公有住房，是指城镇职工按照国家和地方政府关于城镇住房制度改革的政策规定，以成本价或标准价购买的已建公房。根据购房方式的不同，房改房的所有权归属也有所不同。如果房屋是按成本价购买的，房屋所有权属于员工；如果以标准价格购买房屋，则员工拥有部分房屋所有权，一般在5年后完全归员工所有。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，也是住房制度向住房商品化过渡的一种形式。

二、购房流程

1. 买卖双方进行沟通：买方了解房屋现状及产权状况，要求卖方提供合法证件。

2. 签订房屋买卖合同：买卖双方根据协商一致意见，签订房屋买卖合同。

3. 提交审查：买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4. 立契：房地产交易管理部门根据房屋产权状况和购买对象，按规定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。

5. 缴纳税费：买方需要缴纳个人所得税、契税、印花税等费用。

6. 办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭通知单到发证部门申领新的产权证。

7. 申请银行贷款：买方可以向银行申请贷款，待产权登记变更完成后，银行将贷款一次性发放。

8. 交付：买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

三、注意事项

1. 了解房屋产权状况：在购买房改房前，买方应详细了解房屋的产权状况，确保房屋的合法性。

2. 提前做好贷款准备：如果需要贷款购买房改房，买方应提前与银行联系，了解贷款条件和手续。

3. 注意缴纳税费：购房过程中需要缴纳个人所得税、契税、印花税等费用，买方应了解相关税费标准并及时缴纳。

4. 核实房屋面积和装修情况：在购买房改房时，买方应核实房屋的实际面积和装修情况，确保与合同一致。

5. 保留购房合同及相关证件：购房完成后，买方应妥善保管购房合同、产权证书等相关证件，以备日后需要。

房改房是指城镇职工按照国家和地方政府的相关政策规定，以成本价或标准价购买的已建公房。购买房改房需要经过一系列的流程，包括沟通、签订合同、审查、立契、缴纳税费、办理过户手续、申请贷款以及最终交付等。在购买房改房时，买方需要注意房屋产权状况、贷款准备、税费缴纳、房屋面积和装修情况等事项。购房完成后，买方应妥善保管相关证件，以备日后需要。