业主不交停车费堵小区门怎么办？建议报警处理

一、业主不交停车费堵小区门是违法行为

业主不交停车费堵小区门是一种违法行为，不仅破坏了公共秩序，还妨碍了公共交通的正常运行。因此，建议业主在维权过程中选择合法的方式，如通过法律途径解决争议。

二、业主不交物业费的正当理由

业主不交物业费的正当理由有以下几种：

1. 物业费超过诉讼时效

根据法律规定，物业服务企业在两年的诉讼时效期内向业主催收物业费，否则业主可以以物业费超过诉讼时效为由拒绝交纳。但需要注意的是，物业服务企业如果能提供证据证明在诉讼时效期内催收过物业费，业主的抗辩理由将不被法院支持。

2. 非物业服务合同当事人

部分业主认为自己并未与物业服务企业签订物业管理合同，因此拒绝交纳物管费。然而，根据规定，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，法院不予支持。因此，该项抗辩理由不能得到法院支持。

3. 合同期限已届满

部分业主称物业服务合同中约定的合同期限早已届满，因此对超过合同期限的物业费拒绝交纳。然而，根据规定，在约定的合同期限届满后，若物业服务企业继续为小区提供服务，业主也接受了物业服务企业提供的物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，均应履行相应的合同义务。因此，业主的这一抗辩理由也不能得到法院的支持。

4. 房屋质量问题

部分业主以房屋质量存在问题为由拒交物管费。然而，商品房存在质量问题是业主与开发商之间的商品房买卖合同纠纷，与物业费的交纳无关。因此，业主的该项抗辩理由不能得到法院的支持。

5. 物业服务企业不履行维修义务

部分业主反映物业服务企业不履行维修义务，导致小区设施损坏，要求维修。若业主能提供证据证明物业服务企业不履行或者不完全履行维修义务，法院可根据规定，酌情减少物业费。

三、建议报警处理

对于业主不交停车费堵小区门的行为，建议报警处理。虽然业主堵门是为了维权，但以破坏公共秩序、妨碍公共交通的手段来维权是违法的。即使是合法正当的权益，也不能得到法律的支持和许可。因此，业主应该选择合法的途径来解决问题，维护自己的权益。