物业费收费标准是由哪个部门定的？

一、物业费收费标准的制定

根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费收费标准是由当地政府的物价部门和房屋住建部门来定的。有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

二、具体收费标准的约定

具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。对于实行市场调节价的物业服务收费，也需要在物业服务合同中约定。这样的约定确保了物业费的透明度和合理性，同时也为业主和物业管理企业之间的权益保护提供了依据。

三、物业费的计算公式

物业服务费的计算公式为：物业费单价×房屋建筑面积×月数；车位管理服务费的计算公式为：单价×月数。此外，小区物业费还包含垃圾处理费、水电费、暖气费（暖气基础使用费）、滞纳金等费用。暖气费和水电费的收费方式根据小区的规定而定，有的按照流量收费，有的按照建筑面积收费。

四、物业费的用途

物业费的主要用途包括环境维护和绿化、公共设施维护、安全和保安、管理和维修费用等方面。物业费用用于维护小区或公寓的绿化环境、修剪花坛、清洁公共区域，以及维修和保养公共设施，如电梯、游泳池等。此外，物业费还用于配备保安人员、安装安全监控设施、管理门禁系统等，以确保住户的安全感。同时，物业费还用于管理和维修方面的支出，包括管理人员的薪资和培训、维修工具和设备的购买，以及公共设施的维修和管理费用。

物业费收费标准是由当地政府的物价部门和房屋住建部门来定的，具体收费标准由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。物业费的用途主要包括环境维护和绿化、公共设施维护、安全和保安、管理和维修费用等方面。业主和物业管理企业应当在合同约定中明确收费标准和费用用途，以确保物业费的合理性和透明度。