二手房满二和满五的区别和影响因素

一、税费交纳的区别

满二的二手房需要缴纳增值税5.6%，个人所得税1%，契税1~3%。而满五的二手房已经满五年，可以免征增值税和个人所得税，只需要缴纳契税。因此，满五的二手房在税费方面更加优惠。

二、购房成本的区别

由于满五的二手房免征了增值税和个人所得税，购房成本会更低。如果购买的二手房满二不满五，需要缴纳的税费总额可能会超过总房价的10%；而如果购买的二手房满五，需要缴纳的税费总额一般不会超过总房价的3%。因此，购买满五的二手房在购房成本上更有优势。

三、购房流程的区别

满二的二手房一般是新房源，尚未装修或居住过一段时间。而满五的二手房一般是已经装修好并居住过的房源。因此，购买满二的二手房可能需要更多的装修和布置工作，而购买满五的二手房则可以直接入住。

四、房产情况的区别

满二的二手房一般尚未居住过一段时间，因此可能会有更多的户型、装修等方面的选择。而满五的二手房一般已经居住过一段时间，可能存在一些装修、家具、家电等遗留问题。购买时需要仔细检查并与卖家协商处理这些问题。

如何判断房子是否满两年和满五年：

1、查看房产证或契税票上的时间。

2、根据房龄计算方式，判断房屋自建成后是否已满两年或五年。

3、根据产权年限计算方式，判断房屋的产权年限是否已满两年或五年。

4、查看购房人是否已将户口迁入该房屋，并且该房屋的产权年限是否已满两年或五年。

需要注意的是，不同类型的房产和房屋用途可能会影响产权年限的计算方式。购房时应仔细核实相关信息。