欠物业费被起诉了，如何应对？

一、欠物业费被起诉后的应对方法

根据法律规定，收到法院的传票和应诉通知书后，业主应按照时间和地址去开庭应诉，否则视为放弃了权利，法院将会缺席判决。在开庭应诉时，业主应积极提供相关证据来反驳物业公司的诉讼请求。如果物业公司在提供物业服务过程中存在过错和不足，业主可以利用举证时间积极收集证据进行抗辩。

二、不交物业费的正当理由

1. 物业公司超越职权：如果物业公司没有履行其职责，例如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等，业主有权拒交物业费。物业公司应承担起其职责，并按照法律规定进行管理。

2. 未能履行安全保障义务：未能履行安全保障义务是指未能履行报案义务等行为。业主在保护自身权益的同时，也要承担起对他人安全保障的责任。

3. 乱收物业费：物业服务的价格应有物价管理部门审批文件原件，物业公司不能随意收取费用。如果物业公司擅自增加收费项目、提高收费标准，业主有权拒交。

4. 小区房屋建筑存在问题：如漏水问题上报后未及时解决，业主有权拒交物业费。

5. 买的二手房没有与物业签订合同：根据《物业管理条例》，未签订物业服务合同或物业公司未提供资质证明，业主可以拒交物业费。

6. 履行合同存在重大瑕疵：物业服务企业不履行物业服务合同或履行合同存在重大瑕疵，业主可以拒交物业费。

7. 没有正当理由：如果物业公司没有正当理由，未能履行自己的职责，业主可以拒交物业费。

8. 小区公共设施维护不到位：如夏天味道难闻、公共设施不完善等情况，业主可以不缴纳物业费。

9. 小区频繁发生被窃事件：小区频繁发生被窃事件是拒交物业费的充分理由。

三、应按合同约定支付物业费

根据物业服务合同的约定，业主应按时支付物业费，并及时结清欠款。如果拖欠物业费拒不缴纳，物业服务公司可以向法院起诉要求支付。被起诉后，业主应及时结清物业费，并按合同约定支付违约金（滞纳金）。否则，物业公司胜诉后可以申请法院强制执行。

欠物业费被起诉后，业主应积极应对，提供相关证据反驳对方的诉讼请求。同时，业主应按合同约定支付物业费，避免法院强制执行。如果物业公司存在过错和不足，业主可以利用举证时间积极收集证据进行抗辩。同时，业主也应了解不交物业费的正当理由，以便在必要时拒交物业费。