拒交物业费的情况和注意事项

一、收楼通知书延迟

根据法律规定，物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

二、未签合同

如果物业公司没有和业主签合同，业主可拒交物业费。业主与物业是劳务合同的关系，即业主出钱，物业提供相应的物业服务。如果物业未与业主们签订物业合同，就擅自增加服务项目，那么业主就可以拒交物业费了。但是，如果物业已经与业委会签订了合同，即便没有与业主签合同，业主们还是要按时缴纳物业费的。

三、能源费用不在范围内

对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。业主要注意物业的收费标准，如果觉得不合理，可以找物业进行沟通。

四、物业服务质量过差

如果物业服务质量过差，业主可以暂时拒交物业费，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。业主与物业公司之间是劳务合同关系，双方都有责任履行合同约定的服务质量。

五、提供未约定或未经同意的服务

如果物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交物业费。业主要认真阅读物业合同，避免出现一些不合理的条件。

六、擅自提高物业服务收费标准

如果物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主对擅自提高的部分可以拒交。业主要注意物业贴出来的公示，如果觉得收费标准不合理，可以找物业进行沟通。

七、房屋质量问题未交房

因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳。业主要保留相关证据，如房屋质量问题的鉴定报告等。

八、物价管理部门审批文件

如果物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可拒交物业费。业主要保留相关证据，如物价管理部门的通知函等。

缴纳物业费的注意事项

1、了解物业公司的服务范围，确保享受物业服务。

2、注意物业的收费标准，如有异议可以与物业进行沟通。

3、询问小区公共区域广告收益，确保收益属于全体业主。

4、认真阅读物业合同，避免不合理的条件。

5、与物业是劳务合同关系，如物业未与业主签订合同，擅自增加服务项目时，业主可以拒交物业费。

业主在拒交物业费时，应根据具体情况，保留相关证据，并与物业进行沟通解决。同时，业主在缴纳物业费时要注意物业的服务范围、收费标准等事项，确保自己的权益得到保障。