承租人经出租人同意装修的合法性和处理方式

一、承租人经出租人同意装修的合法性

根据我国法律规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设他物。这意味着如果承租人希望进行装修，需要先征得出租人的同意。如果承租人未经出租人同意进行装修，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

二、合同解除时装修物的处理方式

1. 未形成附合的装修物

如果在合同解除时，装修物尚未形成附合，即还未完全装修完成，那么根据情况进行处理：

（1）如果出租人同意利用这些未形成附合的装修物，那么这些装修物可以折价归出租人所有。

（2）如果出租人不同意利用这些未形成附合的装修物，那么承租人可以拆除这些装修物。但是，如果拆除过程中造成房屋毁损，承租人需要恢复原状。

2. 已形成附合的装修物

如果在合同解除时，装修物已经形成附合，即已经完全装修完成，那么根据双方违约情况和不可归责于双方的事由，有不同的处理方式：

（1）如果合同解除是因为出租人违约导致，那么承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装修物的残值损失。

（2）如果合同解除是因为承租人违约导致，那么承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装修物的残值损失。但是如果出租人同意继续利用这些装修物，承租人应在利用价值范围内得到适当补偿。

（3）如果合同解除是因为双方违约导致，那么剩余租赁期内装修物的残值损失由双方根据各自的过错承担相应的责任。

（4）如果合同解除是因为不可归责于双方的事由导致，那么剩余租赁期内装修物的残值损失由双方按照公平原则分担。当然，如果法律另有规定，应适用其规定。

三、其他情况下的处理方式

如果当事人在租赁合同中另有约定，那么按照约定进行处理。

承租人经出租人同意进行装修是合法的，但需要遵循相关规定。在合同解除时，对装修物的处理需要根据具体情况进行，双方应根据各自的过错承担相应的责任或进行适当的补偿。