开发商赠送面积的风险和注意事项

一、开发商赠送面积的风险

根据国家标准“房产测量规范”，赠送面积不计入建筑面积，也不纳入产权面积中，因此在产权登记、房屋转卖或拆迁时都无法享受相应的利益和赔偿。这意味着购房者在未来可能会因为赠送面积的缺失而遭受损失。

二、开发商赠送面积的注意事项

1. 在购房过程中，购房者应将赠送面积写入购房合同，确保赠送面积的合法性和产权归属。

2. 购房者需要对赠送面积进行评估，确保其设计合理、实用性好，不会影响采光、通风和安全性。

3. 部分开发商可能将赠送面积赋予特定住户，但实际上这部分面积可能是业主共有的，存在被拆除的风险。购房者需要了解开发商的赠送政策，并与开发商明确赠送面积的产权归属。

三、法律依据

根据商品房销售规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。购房者在购买商品房时，应在购房合同中明确注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

四、购房者的建议

购房者在购买房屋时，应充分了解赠送面积的存在风险和隐患，并在购房合同中明确写入赠送面积。同时，购房者还应对赠送面积进行评估，确保其设计合理、实用性好。购房者应理性选择，根据个人需求决定是否购买“高赠送”的楼盘。

购房者在购买房屋时，对开发商赠送面积要保持警惕，了解其存在的风险和注意事项。购房者应将赠送面积写入购房合同，确保其合法性和产权归属。同时，购房者还应对赠送面积进行评估，确保其设计合理、实用性好。购房者应理性选择，根据个人需求决定是否购买“高赠送”的楼盘。