怎么算房子首付和月供

算房子首付和月供主要是看第几次购房，如果是首次购买住房，特别是购买的是普通住宅，首付款=总房款-客户贷款额，贷款的额度主要是由银行进行评估，一般是按照合同价或者是市场价的80%或70%，新房的话，贷款额度最少在70%，但二手房的话，因为房屋评估价的不同，所以贷款的额度可能会低于70%，相应的首付款就会增加。
贷款的总额指的是贷款的额度再加上所还的利息，因为还款方式的不同，所以贷款的利息也会有相应的区别，比如等额本息和等额本金在还款时的差别就会比较大，申请人可以根据自己的实际经济条件选择适合的还款方法，而且不建议大家购买超出自己经济范围内的房子，如果月供过高，一旦出现经济波动，很有可能会导致房屋断供，严重的情况之下，还会使得本来已经买好的房子被拍卖。