有房贷的房子怎么出售

有房贷的房子按照相关的规定是暂时不能够出售的，除非需要先把房贷还清之后才能够转让产权，但是现在有一些银行为了方便大家转让正在还贷款的房子，可以把按揭直接转让给购房者，有些银行目前已经开通了此项业务，可以和银行申请，办理转按揭手续，把还没有换完的按揭转到购买者的身上，但是具体还要和银行进行咨询，看是否能够办理。
针对一些剩下房贷不是特别多的情况，可以申请一次性把房贷还完，银行开具的贷款还清证明，到相关的部门办理产权的解押，就能够按照正常的二手房交易流程出售房屋，如果自己没有还款的能力，也可以和购房者进行协商，看是否能够把首付款用作还款，等到办完手续之后，再将房屋抵押给银行买房人，再把剩余的房款支付给卖方。