二手房交易所需资料和手续详解

一、买卖双方所需资料

根据二手房交易的规定，买方需要提供身份证、户口证明、网签协议和完税证明。卖方则需要持有效身份证、户口证明和房屋所有权证。如果房屋为夫妻共有，夫妻双方还需要提供有效身份证件、房屋共有权证和结婚证等相关证件。

二、二手房交易所需手续

1. 委托书：在寻找房源时，可以委托一家信任度高、可靠性好的中介公司，以保障双方的利益和节省时间。

2. 档案查册：买卖双方确定购买意向和目标价格后，代理公司会进行查册，包括查证房屋物业产权是否清晰、是否可以正常上市交易以及是否有被法院查封或抵押等背景资料。

3. 签临时合约：买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》，买家支付楼价的一定比例作为临订或由代理公司代为预收买家的订金，并将订金转交给业主。代理公司凭业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，为买家制作新的房产证。

4. 办理按揭贷款：如果需要办理银行按揭贷款，买家需准备身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理手续。如果原业主是按揭贷款，买家必须到同一家银行办理转按揭手续。

5. 预约过户时间：办理完银行按揭后，交易双方准备好所需资料到收件窗口申请登记，包括房地产买卖登记申请表、房地产买卖合同、房地产证、测绘分户图和买卖双方身份证明。房管局对物业进行估价，并要求买家在当天交付楼价的一定比例给业主。

6. 结清税款和楼款：按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳相关税费并过户。买家需在过户当天交齐剩余楼款给业主，如果办理银行按揭，则楼款余额由按揭银行划拨到买家的存折中。

7. 领取房地产证：缴纳税费后3个工作日，可到发件窗口领取房地产证。权利人需携带身份证件原件、缴税费收据原件和《房地产申请登记回执》原件领证。

通过以上步骤，买卖双方可以顺利完成二手房交易，确保交易的合法性和安全性。