如何确定自己是否是首套房

一、查看贷款合同

借款人可以通过查看贷款合同来确认自己是否是首套房。一般来说，合同上会有首套房的标识，例如“第一套房”的字眼。

二、查询手机银行

随着房贷利率调整时间的临近，许多商业银行已在手机银行上开放了查询入口。借款人可以登录手机银行，点击相关栏目，查看房贷信息详情，通过“发放时是否首套房贷”来确定房屋套数。

三、咨询银行客服

借款人可以在工作时间拨打贷款银行客服热线，或咨询贷款银行的微信、小程序、APP上的在线客服，通过人工客服查询自己的房贷是否属于首套房贷款。

四、查询房屋套次

借款人可以通过房管局官网或房屋局线下办事处查询名下的房产情况。通过网上查询，可以凭身份证或产权号查询房屋状况；通过房管局网点查询，则需携带身份证原件，通过自助查询机或办事窗口查询并打印房屋套次查询证明。

需要注意的是，对于非首套住房，但按照当前的“认房不认贷”的政策可被视作首套的，同样在本次房贷利率的调整范围内。但需主动向银行反馈，并提供相关的证明材料，如房屋套次查询证明。

存量房贷利率调整政策解读：

自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构申请协商变更合同约定的利率水平。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

注意：存量首套住房商业性个人住房贷款指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。