被执行人唯一住所能否被法院强制执行？吉屋网为您解答

一、被执行人唯一住所是否能被法院强制执行

根据法律规定，被执行人唯一住所是能够被法院强制执行的。法院可以在满足其基本居住条件的前提下，将其房产拍卖。但如果被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，则可以查封，不能拍卖。这意味着，法院可以通过拍卖被执行人的房产来强制执行其债务，但必须保障被执行人及其家属的基本居住权益。

二、被执行人可以自己买下被法院拍卖的房子

被执行人的房子被法院拍卖，说明被执行人没有履行已生效的法律文书，同时名下除了房产再无可供执行的存款、股票、汽车等财产。如果被执行人想买下被法院拍卖的房子，说明被执行人有偿还能力。被执行人只要到法院执行庭把判决确定的债务款交到法院就会终止拍卖。

三、被执行人未履行义务的后果

如果被执行人在指定期限内未履行义务，人民法院可以强制执行房子。被执行人的房子被查封后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务，被执行人逾期不履行的，执行员可以对房子进行拍卖或者变卖，强制被执行人履行法律文书确定的义务。如果房子是国家禁止买卖的，应当交有关单位按照国家规定的价格进行收购。

四、存在的风险

1、房屋瑕疵风险：要规避房屋瑕疵风险，在竞拍前，竞拍人要去实地看房，并且要仔细认真查看房子的情况。

2、房屋过户风险：如果的产权人只是被执行人单独所有，房屋过户会比较顺利，没有纠纷。但如果是房改房、市政配套用房、历史保护建筑、不完整产权、连体房屋等情况，房子过户时可能会遇到一些纠纷和小麻烦。

3、业主债务风险：竞拍人需要详细了解所要竞拍的的业主情况，是否利用这套房进行多次抵押。如果出现多次抵押的情况，后续可能会有很多债主找上门收房，带来麻烦。

4、补缴费用的风险：过户的全部税费一般都由买受人承担，买受人需要清楚了解计算过户可能涉及的税费。

被执行人唯一住所是能够被法院强制执行的，但需要保障被执行人及其家属的基本居住权益。被执行人可以自己买下被法院拍卖的房子，表明其有偿还能力。存在一定的风险，竞拍人需要注意房屋瑕疵、房屋过户、业主债务和补缴费用等问题。在参与竞拍时，应当谨慎选择，充分了解相关情况，以避免风险。