满二唯一和满五唯一的区别及界定方法

一、满二唯一和满五唯一的区别

1. 产权年限：

满二唯一是指获得不动产权证或契税票出票日开始计算，满两年的住房。

满五唯一则是指获得不动产权证或契税票出票日开始计算，满五年或超过五年的住房。

2. 税费区别：

满五唯一的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的，满二唯一只能免征增值税。

二、满二唯一和满五唯一的界定方法

1. 用于出售的商品房：

商品房是以契税完税发票填发的日期或房产证登记日期孰先原则，计算是否满2年或者满5年。

2. 房改房：

房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先的原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算，房屋满5年或者满2年，但是需要查验收据的章或购房合同的章要，一致的话收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

3. 继承所得的房产：

继承所得的房产可以按照继承前的日期来进行界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。

4. 赠予所得的房产：

赠予的房产应该按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；如果是非直系亲属的话是要按规定计算房屋是否满2年或者满5年。另外，如果房产权属来源是一半继承、一半赠予的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5. 遗失补证、破损换证的房产：

遗失补证、破损换证的房产根据我国的相关规定是按照原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。

满二唯一和满五唯一的区别在于产权年限和税费区别。而界定满二唯一和满五唯一的方法包括用于出售的商品房、房改房、继承所得的房产、赠予所得的房产以及遗失补证、破损换证的房产的界定方法。