认房又认贷的作用是什么？

认房又认贷是指购房者在购房时需要同时认购房和认贷款，即需要同时满足购房和贷款的条件。这一政策的出台主要是为了抑制房产市场炒作，抑制房价上涨，以及满足刚需房的需求。

一、抑制房产市场炒作

对于想利用房产进行投资的群体来说，认房又认贷使得贷款成本增加，一定程度上会降低其购房欲望。这样一来，投资购房的炒房者就会减少，从而抑制了房产市场的炒作行为。

二、抑制房价上涨

对于名下已有房产或房贷记录的群体，认房又认贷势必会减少一部分购房需求。需求减少的情况下，供给不变的情况下，房价也会有相应程度的下降。因此，认房又认贷政策可以有效地抑制房价的上涨。

三、满足刚需房

认房又认贷政策使得刚需房需求者以及首套房全款结清但有置换需求的并已出售原房产群体，能够继续按照首套房利率进行购房。这类购房一般都是属于刚需性购房，认房又认贷政策满足了他们的购房需求。

购房贷款的流程

购房贷款的流程一般包括以下几个步骤：

1、购房、签协议、付首付

首先，购房者需要选好房子，并与房地产开发商或售房的原房主签订购房协议，并支付一定的首付款给对方。

2、提出贷款申请

购房者需要准备好个人身份证、当地户口簿或暂住证、经济收入证明文件（如银行流水）、购房协议与首付款收据等相关材料，向银行申请办理房贷。若是办理公积金贷款，则是向当地住房公积金管理中心提出申请。

3、贷款审核、评估

银行（或住房公积金管理中心）受理后会根据客户提交的资料进行审核，并查询征信报告了解其信用状况。同时，会安排评估机构评估客户所购房产的具体价值，然后出具审批结果并通知客户。若审批通过，会核定贷款金额。

4、签合同、办抵押

在收到贷款审批通过的消息通知后，购房者需要在约定时间内前往银行网点签订贷款合同，并去当地房管部门办理房产抵押登记手续。

5、发放贷款资金

银行会按照合同约定将贷款资金发放至购房者名下的银行卡中，然后再由系统划转至房地产开发商或售房的原房主指定收款账户中。正常情况下，贷款资金会在一个月内放款到账。