购房合同不能代表房屋产权，需依法登记不动产证

一、购房合同不能代表房屋产权

根据我国法律规定，购房合同只能证明合同双方就房屋的交易产生了合意，不能证明房屋的产权归属情况。要证明房屋产权，必须要有相关的不动产证。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，才能发生效力。购房合同并不能代表房屋产权的绝对保障。

二、购房合同的作用

购房合同是买卖双方在购房交易中签订的协议，具有一定的法律效力。它起到以下几个方面的作用：

1. 确定权利和义务

购房合同详细描述了房屋的基本信息、交付时间、交付条件、价格、付款方式、验收标准、违约责任等内容，明确了买卖双方的权利和义务，保障了双方的权益。

2. 贷款和不动产登记的依据

购房合同是办理贷款手续和不动产登记手续的重要依据。在申请贷款时，银行通常会要求提供购房合同作为借款凭证。同时，购房合同也是办理不动产登记手续的必备材料之一，用于确认和登记房屋产权。

3. 证明买卖关系并支持当事人主张

购房合同是买受人和卖方之间的法律约束关系的体现，是买卖关系的有力证据。当发生纠纷时，购房合同可以作为当事人主张权益的依据，为买受人提供法律保护。

三、房屋产权需依法登记不动产证

根据我国法律规定，房屋产权的确权需要依法登记不动产证。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，其记载的事项应当与不动产登记簿一致。购房合同作为购房者取得房屋所有权的重要依据，但只有经过不动产登记，房屋产权才能得到法律保障。

四、购房合同与房屋产权的关系

购房合同不能代表房屋产权，但在房屋交易中起到重要作用。购房者在购房合同中明确了房屋的基本信息和交易条件，保障了自己的权益。同时，购房合同也是办理贷款和不动产登记的依据，为购房者提供了法律支持。然而，要确保房屋产权的合法性和稳定性，还需要依法登记不动产证。

购房合同不能代表房屋产权，房屋产权的确权需要依法登记不动产证。购房合同在房屋交易中起到重要作用，确定双方权利义务、贷款和不动产登记依据，以及支持当事人主张权益。购房者在购房过程中应当注重合同的签订和不动产登记的办理，以确保自己的房屋产权得到法律保障。