买房过户税费由买方承担，最新政策解析

一、买房过户税费的承担方

根据相关规定，买房过户税费是由买方来承担的。具体包括契税、房屋产权登记费、交易费、测绘费、权届登记费及取证费等。

二、契税和营业税优惠政策

根据最新政策，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。

三、个人所得税的收取标准

个人所得税的收取标准是根据房产证的持有时间来确定的。如果房产证未满5年，按交易差价的20%收取个人所得税。

四、二手房买卖过户税费常见问题及解决方法

1. 关于个人所得税的约定：买方和卖方在房屋购买合同中约定了个人所得税的承担方，但如果卖方以此为由提出终止合同，可能会造成税费负担的争议。建议在合同中明确约定买方是否有权终止合同，以避免合同纠纷。

2. 税费凭证和交费行为主体的一致性：如果税费凭证的持有人和具体交费行为主体不一致，或者第三方垫款的行为主体无法确定，建议在协议中明确约定，或者限定房屋总价款的组成，以避免纠纷发生。

3. 卖方的“净得价”是否需要交税：如果合同中约定了“本次交易卖价为卖方净得价，交易情况下产生的有关费用由买方依照国家要求缴纳”，但没有明确“有关费用”包括税金，可能会引起纠纷。法院可能认为卖方的“净得价”仍需依规交税。

4. 购买部分房地产的过户费用：如果购买的房地产存在单独立户申请办理所有权证的情况，在约定过户费由买方承担的情况下，应明确约定全部单独立户办理证件费用是否包含在内，以避免争议。

买房过户税费由买方承担，根据最新政策，契税和营业税有一定的优惠政策。个人所得税的收取标准根据房产证的持有时间来确定。在签订房屋购买合同时，应注意约定个人所得税、税费凭证和交费行为主体的问题，以避免纠纷的发生。