开发商卖房需要缴纳的税种及条件解析

开发商卖房需要缴纳的税种主要包括营业税、企业所得税和土地增值税。具体来说，开发商在销售楼盘时，需要开出售楼收入发票，这就意味着要交纳营业税。此外，年终报表上的利润也需要缴纳企业所得税。而当开发商清盘时，需要结算该盘子的总盈利，这就需要交纳土地增值税。需要注意的是，企业所得税和土地增值税都是预交的，即在财务年度末结账之前就要预先缴纳。

一、开发商卖房的条件要求

1. 现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

2. 必须取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

3. 必须持有建设工程规划许可证和施工许可证。

4. 已通过竣工验收。

5. 拆迁安置已经落实。

6. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

7. 物业管理方案已经落实。

二、开发商卖房需要的五证两书

房地产开发商需要具备五证两书才能够进行房屋销售，具体包括：

1. 建筑用地规划许可证。

2. 建设工程规划许可证。

3. 国有土地使用证。

4. 建设工程开工证。

5. 商品房销售(预售)许可证。

6. 两书指的是商品房质量保证书和商品房使用说明书。

通过以上的条件要求和五证两书，开发商才能够合法地进行房屋销售，并且遵守相关税收规定。