父母出资购房的法律性质：赠与还是借贷？

一、父母出资购房的法律性质

在现代社会中，父母为子女购房出资的情况十分普遍。然而，这种出资在法律上究竟属于赠与还是借贷，有着明确的规定。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》的相关条款，父母在子女婚前为其购房出资，通常被视为对该子女的赠与。这意味着，父母的出资是无偿的，其产权归子女一方所有。然而，如果父母在子女婚后出资购房，则需要根据双方的具体约定来处理。如果没有明确约定，或者约定不清晰，则依据民法典的相关规定将视为夫妻共同财产，从而影响财产的分配和归属。

二、赠与和借贷的法律风险

父母在考虑将财产转移给子女时，需谨慎处理，以避免潜在的法律风险。对于老人来说，赠与与借贷是两种常见的财产转移方式。赠与时，首先需要明确赠与对象。如果老人有多个子女，就必须清楚地指定赠与的对象；如果子女已经成家，还需明确是赠与给夫妻双方还是单独的一方。此外，赠与的类型也很重要，例如现金赠与通常简单，只需将现金交付即可生效；而房产赠与则较为复杂，需确认老人对房产的完全产权，并完成必要的过户手续。根据民法典第六百五十八条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前有权撤销赠与，这一点在实际操作中需要特别注意。

三、借贷方式的法律保障

除了赠与，父母也可以选择借贷的方式将财产转移给子女。在亲属之间，出具借条或欠条常常被视为不必要的形式，基于亲情的信任。然而，一旦发生纠纷，缺乏书面凭证会导致诉讼时的困难。因此，建议父母在将财产借贷给子女时，应当与子女签订正式的借款合同。合同应详细列明借款的种类、金额、用途、利率、期限和还款方式等内容。此外，若没有签订借贷合同，建议留存相关的证据，如银行汇款记录和备注，以便在未来可能的纠纷中明确法律关系，维护自身的合法权益。