房屋产权70年是从什么时候开始算的？

房屋产权70年是从开发商签订土地出让合同、缴纳土地出让金时起算。所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在地块的土地使用权的年限。在支付全部土地使用权出让金后，土地使用者应办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

一、房屋产权50年和70年的区别

1. 用地性质不同：50年产权的房子一般是商业用地性质，而70年产权的房子多为住宅用地性质，产权年限较长。

2. 水电等费用不同：50年产权的房子按照商业用地标准收取水费、电费、燃气费等费用，价格较高，物业费用也较高。

3. 贷款政策不同：购买50年产权的房子只能选择个人商业贷款方式，而70年产权的房子可以选择公积金、商业贷款，贷款额度和利率也更高。

4. 落户政策不同：50年产权的房子一般不能迁入户口，而70年产权的房子符合落户标准，可以划分进入教育配套中。

二、房子到期后产权属于谁

房子70年到期是指商品房土地使用权期限到期，土地使用权是房屋产权的组成部分。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子不会被收回，土地使用证上的产权会自动续取，即划分到房主的名下。

1. 房屋所有权是永久的，没有期限限制。

2. 土地使用权是有期限的，因为土地属于国家，通过土地有期出让方式授予用地人不同年限的使用权。

房屋产权70年是从开发商签订土地出让合同、缴纳土地出让金时起算。房屋产权50年和70年的区别包括用地性质、水电等费用、贷款政策和落户政策。房子到期后，土地使用权会自动续取，房屋所有权是永久的。