二手房合同规避纠纷的注意事项

一、确认房主真实身份

在购买二手房时，首先要确认房主的真实身份和其与业主证件的一致性。特别是在没有第三方居间担保的情况下，这一步尤为重要。只有确认了房主的身份，才能继续签订买卖合同。

二、明确双方违约责任

由于房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况导致违约行为。为了避免日后出现纠纷，签署合同时应明确双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。原则上，双方的责权利应保持对等。

三、标明付款过户时间

在实际操作中，买方通常会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主。为了避免混乱，合同中应明确规定付款和过户的时间。

四、注明费用交接时间

费用交接时间是买方需要关注的房屋附属问题之一，也是房屋交付中的重要条款。合同中应明确注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期。

五、买方必须见房主

为了揭穿房主的不轨行为，买方应要求约见房主当面核实。这样可以确保房主的真实身份和房屋信息的准确性。

购买二手房的注意事项

1、确认房产转让合法性

购买二手房前，首先要确认房产转让的合法性。如果买卖行为本身存在不合法规的情况，购买二手房将很难得到法律保护。要注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，以及产权证所确认的面积与实际面积是否相符。

2、核实房产面积与质量

二手房的面积和内部结构往往与新房有所不同，因此要确认房屋的准确面积。此外，还要考虑房屋的内部结构和质量，包括户型合理性、管线走向的合理性以及天花板和墙壁的状况等。

3、了解物业与配套

大部分二手房已经有较长的建筑时间，物业管理可能不够完善，但周边配套设施较为完善。购买时要考虑水、电、煤的费用，以及车位的费用。此外，还要关注电梯品牌、速度和管理方式，以及公共楼道的整洁程度和布局等。同时，也要注意市政配套设施的情况。

购买二手房时需要注意以上几个关键问题，以避免合同纠纷和不必要的烦恼。