提前还房贷需要办理的手续及注意事项

一、解除抵押

提前还清房贷后，借款人需要办理房屋抵押解除手续，以获得房屋的完整产权。解除抵押需要携带相关材料到房管局对应窗口办理。

二、退保手续

提前还清贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也将提前终止。借款人可以携带保险单原件和提前还清贷款证明，办理原个人住房贷款住房保险合同终止手续，并按月退还保险公司提前支付的保费。

三、退税

提前还清房贷后，购房者应在房产证完成后6个月内到税务机关办理退税手续。

四、提前还款的方法

1、全部提前还款：将剩余的全部贷款一次性还清，但已付的利息不会被退还。

2、部分提前还款：保持每月还款额不变，缩短还款期限，可以节省较多的利息。

3、部分提前还款：减少每月还款额，保持还款期限不变，减轻月供负担，但省钱效果不如第二种方式。

4、部分提前还款：减少每月还款额，同时缩短还款期限，节省利息较多。

5、保持总本金不变，只缩短还款期限：月供负担增加，但可以减少部分利息。

五、提前还款的好处和坏处

1、好处：提前还部分房贷可以缩短还款年限，减轻债务压力，降低每月还款压力，减少总共要还的利息，早日办理解押手续，拥有房屋产权。

2、坏处：可能需要缴纳一定的违约金，提前还款时利息占比较大，提前还款后减少的利息较少。

提前还房贷需要办理解除抵押、退保手续和退税等手续。提前还款的方法有全部提前还款和部分提前还款等。提前还款的好处是可以减轻债务压力，减少利息，早日办理解押手续；坏处是可能需要缴纳违约金，提前还款时减少的利息较少。