买了期房还未交房可以退房吗

一、合同解除的条件

根据《民法典》第五百六十二条，当事人可以协商一致解除合同。购房者可以在合同解除或无效的情况下退房。退房的情况主要有以下几种情形：

1. 购房合同无效：合同无效的直接结果是由于合同取得的财产应予返还。具体到买房中，即购房者退还房屋，开发商退还房款。

2. 特定情况下解除合同：如开发商在交付房屋时，交付的房屋产权面积与实际面积有较大的区别，购房者可以要求退房。另外，如果开发商交付的房屋存在严重的质量问题，严重影响了购房人的生活居住，购房人也可以退房。

二、法律规定的解除合同情形

根据《民法典》第五百六十三条，以下情形之一，当事人可以解除合同：

1. 不可抗力导致无法实现合同目的；

2. 在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；

3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为，导致无法实现合同目的；

5. 法律规定的其他情形。

对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。

三、如何退房

购房者在决定退房后，可以与开发商协商一致进行解除合同。也可以在合同中约定或法定的解除条件发生后，向开发商送达退房通知。根据《民法典》第五百六十二条，当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

买了期房还未交房可以退房，但需要满足合同解除或无效的条件。购房者可以与开发商协商一致解除合同，或在合同中约定或法定的解除条件发生后，向开发商送达退房通知。根据法律规定，当事人可以解除合同的情形包括不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等。购房者在决定退房前，应了解相关法律规定，与开发商进行协商，并保留好相关证据，以保障自己的权益。