存量房是什么意思？存量房与二手房有何区别？

一、存量房的定义和特点

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房。

二、存量房与二手房的区别

1. 房屋性质：存量房一般是未居住过的二手房，而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

2. 市场级别：存量房属于一级半市场，而二手房属于房地产产权交易三级市场。

3. 房屋内容：存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋等，都是未使用过的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房等。

4. 证件情况：二手房是已经销售给个人或者单位，是通过了房产局的注册，而且有房产证。存量房的话则是没有销售给客户的库存，一般是登记预售证，而不是房产证，在区别上还是有差异。

5. 手续流程：二手房的手续和流程事项比较多，需要先看房、产权调查以及各种定金协议、贷款审批与合同签订，还要过户、房屋交接等等，其中高的手续流程事项比较多。而存量房其实相当于新房，在办理的手续上没有那么多麻烦事情。

三、购买存量房需要注意的事项

1. 要注意房屋产权所有者不是卖方或者多人持有的情况。为了避免购买到这种产权不明确的房产，要认真对比验证产权证和身份证是否属实。

2. 购房资金是一笔数额较大的资金。遇到房主要求用购房者首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态的情况，一定要谨慎考虑，实在想要购买的话可以让房主选择中介公司的垫资服务。

3. 购买时要考虑到房屋状态，设施设备是否有老化损坏，有没有突击装修翻新的情况。

存量房是指未居住过的二手房，与二手房在房屋性质、市场级别、房屋内容、证件情况和手续流程等方面存在差异。购买存量房需要注意产权所有者、购房资金和房屋状态等因素。