中国房产为何不是永久产权？如何处理房屋产权到期问题？

一、中国房产为何不是永久产权？

中国的房产不是永久产权，主要原因是房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成。房屋所有权是永久的，但土地使用权是有年限的。对于商品房而言，通常只能拥有50年或70年的产权。

二、房屋产权到期后的处理方式

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期的。具体规定如下：

1. 住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

2. 该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

此外，《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

三、房屋产权到期的处理方式

根据以上规定，房屋在70年产权到期后，有两种情况：

1. 延长土地使用权期限：房屋业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，延长土地使用权期限。这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2. 国家收回土地和地上建筑物：如果根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物，业主也可以得到相应的经济补偿，类似于拆迁安置的办法解决。

中国房产不是永久产权的主要原因是土地使用权有年限。然而，根据法律规定，房屋产权到期后可以通过延长土地使用权期限或国家收回土地的方式进行处理。这些规定保障了房屋业主的权益，使他们能够继续使用房产或获得相应的经济补偿。