棚改政策解析：补偿标准、适用法律及区别

棚改政策是指各地区根据中国国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照中国国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。各地区可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。

一、行政审批

为了加快棚户区改造项目的审批进程，中国各地市、县发展改革、国土资源、住房城乡建设等部门要共同建立棚户区改造项目行政审批快速通道，简化审批程序，提高工作效率，改善服务方式。对符合相关规定的项目，限期完成项目立项、规划许可、土地使用、施工许可等审批手续。

二、建设用地供应

为确保棚户区改造的顺利进行，中国各级住房城乡建设、国土资源部门共同商定棚户区改造用地年度供应计划。各市、县人民政府应根据棚户区改造规划与棚户区改造安置住房建设计划，编制棚户区改造安置住房用地供应计划。同时，规划部门应根据控制性详细规划确定棚户区改造区域全部拟供应宗地的开发强度、套型建筑面积等规划条件，并明确配套设施的要求。

三、棚改和拆迁的区别

棚改和拆迁是两个不同的概念。棚改是政府为改善困难家庭住房条件而进行的改造工程，涉及的土地属于国有土地。而拆迁更多是为了经济发展和公益性事业建设，涉及的土地大多是农村的集体土地。此外，棚改和拆迁适用的法律也不同，棚改适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规，而拆迁适用《土地管理法》的相关规定。

无论是棚改还是拆迁，补偿是核心问题。棚改坚持让利于民的原则，根据市场价进行补偿，并配合各种奖励优惠政策。而拆迁则根据相关法律规定进行补偿，对于农村集体土地的征收，按照国务院的安置办法进行赔偿。

棚改政策是为了改善困难家庭住房条件而推出的民生工程，与拆迁有着不同的性质和适用法律。在实施棚改政策时，行政审批和建设用地供应是关键环节，需要各级部门的合作与协调。