契税退税流程及注意事项

一、契税退税流程

通常情况下，契税退税的到账时间为4-6个月。具体流程如下：

1. 提交退税申请：申请人需要向当地税务局提交退税申请，提交材料包括房屋产权证原件、开发商退款证明等。

2. 审核：税务局的工作人员会对申请材料进行审核，核实退税的合法性和准确性。

3. 审批退税款项：审核通过后，税务局会批准退税款项。

4. 到账：办理完退税手续后，退税款项会通过绑定的银行卡到账。

需要注意的是，如果填写的退税申请信息不准确或者等待退税的人数较多，退税周期可能会延长。

二、契税退税的时间限制

契税退税是有时间限制的。如果在办理房产证时，发现预售面积和实测面积有误差导致多缴税款，纳税人可以在自缴纳税款之日起三年内向税务机关申请退还多缴纳的税款。

三、可以办理契税退税的情况

以下几种情况可以办理契税退税：

1. 实测面积和预售面积误差：在办理房产证时，若实测面积和预售面积有一定的误差，导致房款发生变化并使纳税人多缴税款的，可以凭房屋产权证原件及开发商退款证明在税务窗口申请退契税。

2. 期房退房：符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况，购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，可以申请退还已缴纳的契税。

3. 重交契税：房屋买卖权属转移时，如同一户主同一房号交纳两次契税的情况，可以去税务局申请退契税。

4. 未享受优惠税率：对个人购买家庭唯一住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群，如果在购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员验证通过后可以申请退契税。

5. 交完契税不能变更产权：纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准并明确规定不能办理产权变更的情况，可以申请办理退契税。

以上就是契税退税的一般流程和注意事项，希望对购房者有所帮助。