城中村改造回迁房买卖风险大吗？

一、回迁房买卖风险

根据具体情况，城中村改造回迁房是否可以买卖存在差异。一般来说，已办理房屋产权证的回迁房可以进行买卖，但尚未取得产权证的回迁房购买可能会面临极大的风险。因为房屋产权登记有明文规定，需要办理相关手续并获得城中村改造办公室认证的公函、辖区政府和当地派出所确认的回迁村民名单、拆迁安置补偿协议等。回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。即使购买取得了产权证书的回迁房，因其土地获取方式是划拨而不是出让，在二次上市交易办理过户时还需补缴相应的土地出让金，存在价格上不确定的风险。

二、城中村的类型

城中村可分为成熟型、成长型和初生成型三种类型。成熟型城中村是指完全没有农业用地，农民脱离了原有的农村生产方式，物业出租收入成为主要收入来源的聚居村落。成长型城中村是指正向成熟型城中村转变的聚居村落，几乎没有农业用地，物业出租收入占比逐渐增加。初生成型城中村位于城市边缘，保留了较多的农业用地，农民还未完全脱离农业生产方式，物业租赁只是收入的一部分。

三、购买回迁房需谨慎

在购买城中村改造回迁房时，应谨慎考虑，避免因不了解政策而产生不必要的风险。对于已办理产权证的回迁房，可以进行买卖，但仍需注意土地出让金的补缴问题。对于尚未办理产权证的回迁房，购买风险较大，需要办理相关手续并获得认证的公函、回迁村民名单、拆迁安置补偿协议等。购买回迁房时，要充分了解政策规定，确保自己的权益不受损害。

购买城中村改造回迁房存在一定的风险，要根据具体情况来决定是否进行买卖。已办理产权证的回迁房相对较安全，但仍需注意土地出让金的补缴问题。尚未办理产权证的回迁房购买风险较大，需谨慎考虑并办理相关手续。购买回迁房时，要了解政策规定，确保自己的权益不受损害。