恒大破产保护后交不了房怎么办

恒大破产保护后，购房者面临无法交房的问题，这对于购房者来说无疑是一个巨大的困扰。那么，面对这种情况，购房者应该如何应对呢？以下是一些建议。

一、参与拍卖

如果开发商资不抵债并宣布破产，其资产会被法院拍卖。作为购房者，比债主更容易得到开发商的补偿，可以考虑参与拍卖以获得相应的赔偿。

二、申请赔偿

如果业主不齐心或意见不一致，那么法院可能无法处理，购房者就不可能得到赔偿。但是，购房者可以向开发商申报债权的，提交申请书及有关的证据，争取得到应有的赔偿。

三、筹款

如果可以给开发商多一点时间，让其自行筹资复工，也许可以解决工程烂尾问题。需要注意的是，以上方法仅供参考，具体操作需根据实际情况来定。同时，购房者在面对楼盘停工烂尾的情况下，一定要谨慎处理与开发商的财务纠纷，依法维权。

购房者怎样才能避免延期交房

为了避免延期交房的风险，购房者可以采取以下措施：

1、充分研究合同内容

在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的条款，并要求开发商作出说明。

2、约定违约金数额

在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，以确保在逾期交房时能够获得相应的赔偿。

3、及时提起诉讼

买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼，即从逾期交房事实发生之日起两年内提起诉讼，超过两年，其请求不会得到法院支持。

确定了逾期交房的时间后，购房者就想退房。一般情况下，因为开发商逾期交房的原因申请退房，是行不通的。就目前而言，开发商逾期不交房，业主可责令开发商赔付违约金。如业主执意退房，进行司法仲裁是唯一途径。

购房者在与开发商签订购房合同时要注意预防逾期交房风险，一定要对开发商逾期交房的违约情况、违约责任的承担等进行明确的、具体的约定。购房者最好还是请专业的房产律师陪同签订合同，毕竟签订合同专业性比较强。