二手房和存量房的区别及风险分析

一、二手房和存量房的区别

存量房是指已经建成并有人居住过的房屋，包括新房和二手房。而二手房是指已经有人购买并居住过的房屋，也就是之前的房主将其出售给其他人。二手房的交易通常是在房地产市场上进行的，买卖双方可以通过中介机构或者个人之间进行交易。

二手房和存量房的区别主要体现在以下几个方面：

1.房屋性质不同：存量房一般是指未居住过的二手房，即存量资产。存量房市场也叫做一级半市场。而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

2.市场级别不同：存量房市场也叫做一级半市场，而二手房属于房地产产权交易三级市场。

3.房屋包括内容不同：存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘等；二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房等。

二、买存量房存在的风险

1.产权风险：交易对方可能并不是产权人，或者不是完全的产权人。购房者可以通过对比房产证和身份证来验证对方的真实身份。

2.资金交付风险：对于仍处于还贷中的二手房，房主有时会要求购房者用首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。然而，这种操作存在资金挪用等风险，建议购房者选择中介公司的垫资服务。

3.房屋质量问题：购买存量房时需要注意房屋质量问题，如是否凶宅、是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题等。购房者可以通过仔细查看房屋状况和进行验房来避免这些问题。

二手房和存量房有着明显的区别。购买存量房存在一定的风险，购房者需要注意产权风险、资金交付风险和房屋质量问题等方面，以保证自己的权益。