哪些房产需要征收房产税？

一、征收房产税的范围

根据规定，征收房产税的范围包括城市、县城、建制镇、工矿区的经营性房屋。这里的城市是指经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。

具体的征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定，以确保征税的公平和合理性。

二、征收房产税的利弊

1.利益：

开征房产税有利于稳定房地产市场预期，抑制房地产市场投资过热和投机行为，改善人们购房的理念，抑制虚高的房价，使得房价回归理性。

同时，开征房产税还能通过稳定广大刚性需求者的价格预期，减少恐慌性、透支性刚性需求，并实现房地产市场供求关系的平衡，从而抑制房价过快上涨。

此外，开征房产税还可以健全财税体系，加大对保有环节的重视，完善分税制，使地方政府财政均衡，获得稳定收入。

2.缺陷：

房产税征收缺少法律依据，因为中国土地是公有制，属于政府所有，征收房产税在法律上存在问题。

此外，房产税可能导致重复征税问题。房产价值由土地和建筑物的价值组成，其中土地价值占很大比重。已购住房已经包含了土地出让金、城镇土地使用税和土地增值税等税种，再增收房产税可能导致重复征税。

因此，未来可以考虑将房产税和城镇土地使用税等其他税种合并成一个新的税种，以避免重复征税。

征收房产税对于稳定房地产市场、健全财税体系具有积极意义。然而，需要解决法律依据和重复征税等问题，以确保征税的公平和合理性。