期房和现房的首付区别

期房和现房的首付款其实并没有区别的，所谓首付只是购买房子缴纳房费的一种方式是通过房屋抵押贷款的形式，购房缴纳完一部分的首付款之后，向银行提出贷款申请，通过申请之后由银行支付剩余的尾款，申请人每个月再把房贷还给银行，在还清之前房屋的所有产权抵押在了银行，所以房屋不能够进行买卖。期房和现房的主要区别是是否能够即刻入住现房，就是已经建造好的房屋，在购买之后，购房人是可以装修入住的，期房是还没有建造完成的房屋，开发商取得商品房预售许可证之后，通过预先销售房屋收取房款用来支撑后续到房屋建造工作，大部分的期房要购房后1~3年的时间才能够交房，所以大多数的期房会比现房要便宜一些，在购买期房时要和开发商明确交房的时间。