提前还房贷必须去柜台办理吗？了解提前还贷的流程及手续

一、了解提前还贷事项

在提前还贷之前，贷款人需要查看贷款合同或咨询银行客服经理，了解是否允许提前还贷、提前还贷的时间要求、最低金额限制、是否有违约金以及违约金的金额等具体事项。

二、提出提前还贷申请

贷款人可以直接去承贷银行营业厅现场提出申请，也可以通过手机银行、网上银行等线上渠道完成预约，还可以电话联系银行客服经理进行办理。由于提前还贷的人数较多，可能需要排队等候，所以建议提前一个月申请。

三、办理提前还贷手续

办理提前还贷手续需要准备身份证、户口本、贷款合同、购房合同、还贷银行卡以及提前还贷申请表等材料，并交给银行窗口受理核对。银行会从还贷银行卡中划扣提前还贷所需金额，并出示账单明细。

四、开具贷款结清证明

提前还贷完成后，银行会开具贷款结清证明，并提供办理房屋解押的证明资料，如他项证明。同时，银行还会返还房屋产权证，方便客户去房管局办理房屋解除抵押手续。

五、办理房屋解押手续

办理房屋解押手续需要携带身份证、贷款结清证明、房屋产权证以及银行提供的解押证明资料，去登记地房管局填写解除抵押申请表，并交给工作人员受理。办理完解押手续后，房产证上会加盖解除抵押的印章。

六、办理房屋退保手续

如果房贷办理了保险，提前还清贷款后需要办理房屋退保手续。借款人可携带身份证、贷款结清证明、保险单、房产证等资料，去保险公司办理退保手续，可能能按月退还部分保费。

七、办理房贷退税手续

如果是家庭的首套住房贷款且在上一纳税年度未申报住房贷款利息支出专项附加扣除，提前还清房贷前需要办理房贷退税。贷款人需要记得先办理房贷退税，以免缴纳过多的个税。