二手房交房时发现房子有问题怎么办

一、确定房屋质量情况

当发现二手房存在问题时，首先需要确定房屋的具体质量情况。可以选择到房屋质量鉴定机构进行鉴定，以获取专业的评估结果。

二、判断问题是否属于保修范围

如果发现的问题属于保修范围内的质量问题，那么在保修期内可以主张保修权益。但如果问题不属于保修范围，或者是由人为损坏造成的，那么二手业主有相应的法律责任，需要承担维修义务。

三、解除销售合同

如果二手房存在重大质量问题，且影响了买方的正常生活和使用，买方可以与业主解除销售合同，并要求业主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。

购买二手房时需要注意的质量问题：

1、检查房屋有无裂缝

首先要仔细察看二手房的地面和顶上是否有裂缝。与房间横梁平行的裂缝一般不会妨碍使用，但与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝则表示存在结构性质量问题。此外，外墙墙体和承重墙有裂缝也属于严重的质量问题。

2、检查房屋有无倾斜

用目测的方法从四周不同角度观测房屋是否有倾斜。可以在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

3、检查房屋有无渗漏

顶楼购买者要仔细观察顶层是否有裂缝，同时观察墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰的变色、起泡、脱皮等情况。此外，还要察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否有渗漏。

4、察看房屋的地面渗水情况

仔细检查房屋墙脚是否有变色、起泡的痕迹，观察地面水泥的颜色和通风条件。也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。

5、检查墙面有无石灰“爆点”

用铁器敲打墙面，观察是否有面积较大的疏松、脱落现象。这些都是质量问题，会给居住和装修带来麻烦。