夫妻买房需注意征信报告，签约双方亲自到场

夫妻买房是看两个人的征信报告。根据规定，借款人已婚之后，在申请大部分贷款时，都是以家庭为单位进行申贷。银行会根据借款人提交的相关资料，来审核借款人的家庭负债率。假设借款人的妻子名下有比较多的贷款记录，或者有一些逾期记录，那么就会影响到整个家庭的征信情况。就算借款人本身征信比较良好，考虑到妻子这边的征信记录，银行也是有可能选择拒贷的。

因此在申请房贷的时候，建议借款人可以跟妻子一起去中国人民银行的线下网点，找到征信打印的地方，分别打印一份自己的征信记录，查看一下家庭的负债率等情况是否良好。如果征信不是很合格的话，建议可以提前半年开始养银行流水，在这其中不要借贷，能够增加后续房贷申请成功的可能性。也可以选择不要立刻申贷，还清逾期的欠款，逾期记录会在5年以后删除，这样配偶的征信在5年以后就可以恢复正常。

一、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

二、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一方收入较高，通过资质审批不成问题，另一方的收入则可以作为次贷款人。

三、主贷、次贷有讲究

在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能单纯只看收入的高低程度。一般情况下，银行会将一方作为“贷款人”而将另一方作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应选择夫妻间收入较高且稳定的一方，同时注意年龄的限制，以免影响贷款期限。此外，对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高、利率水平上浮，这会增加购房成本。

四、所占份额提前确定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以避免日后产生纠纷。在购房过程中，夫妻双方应明确各自的财产所占份额，并在购房合同中明确写明。这样可以避免日后因财产归属问题引发的纠纷。