小区二手房挂牌不多的原因及注意事项

一、小区二手房挂牌不多的原因

小区二手房挂牌不多可能有多种原因。首先，这可能意味着该小区的房源供给相对较少，购房者的选择余地较小。这可能是因为该小区的房源较为稀缺，或者是房东对市场的预期较高，不愿意将房屋投入市场。另外，市场对这类房源的需求较低，无法吸引更多的房东将其挂牌出售。

需要注意的是，以上只是根据一般情况下的市场规律所得出的结论，具体情况还需要根据当地市场和政策环境等因素综合分析。

二、二手房买卖的注意事项

1.明确委托内容和期限

卖方在挂牌时除了要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。这样可以避免在交易过程中产生不必要的纠纷。

2.谨慎收取定金

卖方在与中介公司签约时，要注意中介公司是否要求保管定金。如果定金由中介公司保管，卖方要注意与中介公司的协商，以免发生纠纷。

3.签约时要注意四点

签约时，卖方应核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件，并将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来。此外，还要提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。同时，交易流程必须与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后拿到房款。

4.尽量取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但买方应尽量取得银行的放款承诺，以避免买方取消贷款导致无法按时支付房款。

5.下定时要明确议价期限

下定时，买方应明确中介公司向卖方进行议价的期限，以确保在议价不成时及时拿回款项。同时，买方与中介公司签订协议后，要要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己，签定三方协议。

6.注重实地调查

在签约前，买方应进行实地调查，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。此外，买方还应查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。同时，买方还应到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。如果需要贷款，买方还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。

以上是关于小区二手房挂牌不多的原因及二手房买卖的注意事项。购房者在进行二手房交易时，应谨慎选择，充分了解房屋情况，避免发生纠纷。