房子未入住物业费如何处理？

一、房屋交付后业主未入住的情况下物业费如何处理

根据物业服务合同的约定，房屋交付后业主未入住的情况下，业主仍需根据合同约定交纳物业费。这意味着即使业主没有入住房屋，也需要承担相应的物业费用。

如果业主逾期不交纳物业费，业主委员会应当督促其限期交纳。如果业主仍然不交纳，物业服务企业可以向人民法院起诉，要求业主履行合同约定的义务。

二、房屋未交付导致业主未入住的情况下物业费如何处理

如果房屋未交付导致业主未入住，根据法律规定，物业费由建设单位根据前期物业服务合同的约定交纳。这意味着建设单位需要承担相应的物业费用。

如果建设单位逾期不交纳物业费，物业服务企业可以向人民法院起诉，要求建设单位履行合同约定的义务。

三、业主不能以未享受或不需要物业服务为理由拒绝交纳物业费

在实践中，有些业主以未享受或不需要物业服务为理由拒绝交纳物业费。然而，根据法律规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业费，无论是否享受或需要物业服务。

如果业主拒绝交纳物业费，物业服务企业可以向人民法院起诉，要求业主履行合同约定的义务。

无论是房屋交付后业主未入住还是房屋未交付导致业主未入住，业主都应根据物业服务合同的约定交纳物业费。业主不能以未享受或不需要物业服务为理由拒绝交纳物业费。