预制板楼房使用年限及购买注意事项

一、预制板楼房使用年限

根据一般经验，预制板楼房的使用年限在30年至50年之间，最长可达50年。这是因为预制板楼房的抗震性能相对较低，使用年限受到限制。与之相比，现浇板的使用寿命可长达百年，因此如今盖楼房基本上都采用现浇板。

二、影响预制板楼房使用年限的因素

1. 材料质量：预制板楼房的主体结构由混凝土预制板组成，预制板的质量直接影响楼房的使用寿命。优质的预制板可以使用30年以上，而低质量的预制板可能只有10年左右的使用寿命。

2. 设计结构：预制板楼房的结构设计也会影响使用年限。良好的结构设计可以使楼房更加牢固和稳定，增加使用寿命。

3. 维护保养：预制板楼房在使用过程中需要进行维护保养，包括定期检查维修和涂漆防腐等工作。科学的维护保养可以延长楼房的使用寿命。

三、购买预制板的注意事项

1. 选择类型：购买预制板时要注意选择其类型。预制板有实心预制板和空心预制板两种。空心预制板的设计更节约成本，能够减轻自身重量，性能更好。

2. 查看质检报告：购买预制板时要注意查看预制板板面所示标志和质检报告。产品板面上应写明厂名、规格、等级、生产日期等，并要有产品的书面质检报告。特别需要注意的是，预制板从生产之日起，必须经过28天养护后才能出厂。

3. 外观质量：购买预制板时要注意观察预制板的外观质量。预制板不应有主筋外露现象、任何部位不应有孔洞、主要受力部位不应有蜂窝状结构、不应有影响预制板性能和使用的裂缝、端头不宜有混凝土疏松或外伸钢筋松动。

预制板楼房的使用年限一般在30年至50年之间，受材料质量、设计结构和维护保养等因素的影响。购买预制板时需要注意选择类型、查看质检报告和外观质量等。只有选择优质的预制板并进行科学的维护保养，才能延长楼房的使用寿命。